答：固定资产投资是以钱银体例涌现的正在必然时刻内修制和购买固定资产的劳动量以及与此相闭用度的总称。该目标是反响固定资产投资周围、构造和发达速率的归纳性目标，又是考察工程进度和查核投资功效的紧要依照。历经经济社会变迁，固定资产投资统计口径产生了众次变更，现行邦度统计轨制法则，全社会固定资产投资由两大局限组合而成，一是固定资产投资（不含庄家）；二是庄家投资。上世纪九十年代以后，固定资产投资统计出发点显现过两次调剂，第一次为

　　答：现行邦度统计轨制按照视察对象的情景和恳求，对全社会固定资产投资统计选取了以下两种视察伎俩：

　　1.固定资产投资（不含庄家）统计实质重要囊括城镇和村落各式立案注册类型的法人单元、个人规划户和其他单元举办的策动总投资500万元及500万元以上的修树项目投资和一起房地产斥地投资，视察单元通过联网直报平台报送数据，该口径自2011年起劈头运用。

　　答：邦度统计局按期揭橥固定资产投资数据，月度数据可查看邦度统计局网站的固定资产投资信息稿（的确日期参考当年的《邦度统计局重要统计音讯揭橥日程外》）、邦度统计数据揭橥库和《中邦经济景气月报》等；年度目标数据可查看邦度统计数据揭橥库、《中邦统计年鉴》《中邦投资范围统计年鉴》等。

　　答：根据现行固定资产投资统计轨制，决断一个项方针属性重要从项目修树单元的立案注册类型以及控股境况来决断。民间投资是指具有全体、私营、局部本质的内资视察单元以及由其控股（囊括绝对控股和相对控股）的视察单元正在中华公民共和邦境内修制或购买固定资产的投资。的确囊括两局限：一是市集主体立案注册的全体、股份合营、私营独资、私营共同、私营有限仔肩公司、个人户、局部共同等纯民间主体的固定资产投资；二是市集主体立案注册的夹杂经济因素中由全体、私营、局部控股的投资主体单元的一起固定资产投资。

　　民间固定资产投资统计数据是邦度统计局正在2012年1季度劈头初次揭橥的，其统计目标、统计伎俩与现行固定资产投资统计是划一的。现正在揭橥的民间固定资产投资的重要实质有周围、增速境况，大要可能反响民间固定资产投资的总体境况。

　　邦度统计局于2012年头印发了《闭于民间固定资产投资界说和统计界限的法则》，因而民间固定资产数据揭橥始于2012年，2012-2022年数据请您查阅《中邦统计摘要-2023》。

　　答：固定本钱造成是指开销法GDP核算中的固定本钱造成总额，固定资产投资是指固定资产投资统计中的全社会固定资产投资额。

　　两者之间的重要分别能够详细为以下几个方面：1.全社会固定资产投资额囊括土地购买费、旧制造物购买费和旧配置购买费；固定本钱造成总额则不囊括这些用度。2.全社会固定资产投资额只囊括策动总投资500万元以上项方针投资，不囊括500万元以下项方针投资，不囊括固定资产的零碎购买；固定本钱造成总额既囊括策动总投资500万元以上项方针投资，也囊括500万元以下项方针投资，还囊括固定资产的零碎购买。3.全社会固定资产投资额不囊括商品房贩卖增值、新产物试制加添的固定资产以及未通过正式立项的土地改善开销；固定本钱造成总额囊括这些价钱。4.全社会固定资产投资额只囊括有形固定资产的加添，固定本钱造成总额既囊括有形固定资产的加添，也囊括矿藏勘测、估量机软件等无形固定资产的加添。

　　答：村落住户固定资产投资统计界限囊括庄家衡宇制造物、呆板配置、用具器械等固定资产价钱，统计圭臬为1000元以上，运用年限为2年及以上。

　　答：看待跨地域的投资项目，准则上看待省级之间的跨省项目，由铁途、电力、水利等主管部分担任统计，稀少列出；看待省以下的跨区域项目，大凡视占地、出资、直管等的确境况而定，以不重不漏为准则，由各省确定统计步骤。

　　答：土地购买费指房地产斥地企业通过各式格式赢得土地运用权而支出的用度及一起涉税用度，如契税、印花税、耕地占用税、城镇土地运用税等，但不包罗商品房贩卖后缴纳的土地增值税。土地购买费囊括：1.通过划拨格式赢得的土地运用权所支出的土地积蓄费、附着物和青苗积蓄费、安顿积蓄费及土地征收解决费等；2.通过“招、拍、挂”等出让格式赢得土地运用权所支出的出让金。以划拨格式赢得土地所支出的资金正在房地产项目完成后计入新增固定资产，以出让格式赢得土地完全权所支出的出让金不计入新增固定资产。土地购买费按实质产生额填报，分期付款的应分期计入。项目分期斥地的，只计入与本期项目相闭的土地购买费。前期支出的土地购买费，项目纳入统计后计入。

　　答：按照《房地产斥地统计报外轨制》法则，纳入统计界限的房地产斥地企业是有斥地规划举动的一起房地产斥地经贸易法人单元，相符统计界限的法人单元即可纳入统计，不限于上市公司。统计准则是辖区内房地产斥地规划法人单元根据正在地准则举办统计，即按房地产斥地企业法人单元实质规划地所正在的县级区域统计。

　　10问：为什么会显现房地产斥地企业室第贩卖套数巨大于完成套数？且自2005年起，商品室第贩卖面积从来大于商品室第衡宇完成面积？

　　答：房地产斥地企业的贩卖和完成数据间没有逐一对应闭连。自2005年起，邦度统计局揭橥的贩卖数据囊括期房和现房，商品室第贩卖面积和套数既囊括现房，也囊括期房，况且期房占总贩卖的比重较高，因而商品室第贩卖面积和套数会大于商品室第完成面积和套数。

　　答：保证性室第大凡由房地产斥地企业或者项目修树单元（如都市修树公司等）斥地修树。此中由房地产企业斥地的保证性室第囊括正在房地产斥地投资项目中，而由项目修树单元（非房地产斥地企业）斥地的保证性安居工程暂未囊括正在房地产斥地投资项目中。

　　12问：房地产统计目标中的新开工面积、施工面积、完成面积是何如统计的？三者之间是否罕睹量或者核算闭连？

　　施工面积是呈报期内施工的一起衡宇制造面积，囊括本期新开工上期跨入本期无间施工的衡宇制造面积、上期停缓修正在本期克复施工的衡宇制造面积、本期完成的衡宇制造面积以及本期施工后又停缓修的衡宇制造面积。施工面积包罗新开工面积和完成面积。众层制造应填各层制造面积之和。

　　新开工面积是呈报期内新开工修树的衡宇制造面积。不囊括上期开工跨入本期无间施工的衡宇制造面积、以及上期停缓修正在本期克复施工的衡宇制造面积。衡宇的开工应以衡宇地基正式劈头破土开槽（地基处置或打长期桩）的日期为准。

　　完成面积是呈报期内衡宇制造根据打算恳求已一起完竣，到达住人和运用前提，体味收占定及格或到达完成验收圭臬，可正式移走运用的各栋衡宇制造面积的总和。完成面积以衡宇单元工程（栋）为核算对象，正在整栋衡宇相符完成前提后按其一起制造面积一次性估量，而不是按各栋施工衡宇中已结束的局限或主意豆剖估量。

　　答：房地产统计中“待斥地土地面积”是指经相闭部分同意，通过各式格式获取土地运用权，但尚未开工修树的土地面积。该目标属于时点目标，显露的是待斥地土地面积正在呈报期末这个时点上的总量程度，并不是每月累计。当土地开工修树后，就要从待斥地土地面积中予以扣除。

　　14问：固定资产投资结束额：本原办法修树投资为什么分玉成口径与不含电力两种口径？

　　答：本原办法投资全口径囊括民众办法，如电力、电信、自来水、管道煤气、卫生办法、排污、固体毁灭物的汇集与处置；民众工程，如大坝、灌溉及排水用的渠道工程；交通运输办法，如公途、铁途、口岸、机场、水途。为了避免工业和本原办法两大范围间的数据反复，邦度统计局揭橥的本原办法数据中不囊括电力、热力、燃气、水的坐褥和供应业。

　　15问：邦度统计局揭橥按褂讪价估量的制造业加添值的拉长率吗？最早是哪一年的？

　　答：《中邦统计年鉴》中邦内坐褥总值指数外，其平分列了制造业加添值褂讪价速率。目前，制造业加添值及拉长速率的时分序列最早是1978年。的确实质睹《中邦统计年鉴》“邦民经济核算”章节。

　　答：制造企业以BT或BOT格式结束的修树项目，应该以缔结的施工总承包合同额为依照，根据工程实质地步进度核算制造业总产值。同时，企业的投资回报应行动其他经济举动核算产值，统计到企业总产值中。

　　比方：企业缔结BT允诺，允诺额为20亿（本金参加），此中13亿缔结了施工总承包合同，其它再有3亿元的投资回报。企业正在填报制造业总产值时能够13亿的施工承包合同行动制造施工报制造业总产值的参考依照。按工程实质地步进度如实填报。

　　估量证据：20亿BT允诺额中，13亿施工总承包合同额要按照工程施工地步进度核算制造业总产值。其它7亿投本钱金和3亿回报金中只可将3亿投资回报行动其他营业举动收入核算到企业总产值中。

　　答：根据现行轨制法则，房地产斥地投资指房地产斥地法人单元团结斥地的室第、饭馆、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等衡宇制造物，配套的供职办法，土地斥地工程和土地购买的投资。闭于老旧小区改制和旧住房归纳改制是否行动房地产斥地投资统计题目，应从是否界定为新修衡宇的斥地投资为本原加以分辨。若拆除重修的老旧小区，且斥地主体是房地产斥地企业的，则纳入房地产斥地投资统计领域；若仅仅是对老旧小区举办改制，其参加金额不计入房地产斥地投资，但相符固定资产投资圭臬的，可纳入固定资产投资统计领域。

　　18问：“制造业-室第衡宇完成面积”和“房地产-室第衡宇完成面积”两个数据口径相有什么分别？

　　答：制造业衡宇制造完成面积是指具有总承包或专业承包天资的制造业企业施工结束的衡宇完成面积，是从乙方（施工承修方）发展的统计。它既囊括城镇投资中衡宇完成面积，也囊括村落投资中衡宇完成面积。

　　房地产斥地企业斥地的衡宇，根据房地产斥地项目填报衡宇面积数据，是从甲方（斥地方）发展的统计。

　　因为修制衡宇不必然都通过房地产企业，但通过制造业企业的境况对比遍及，因而制造业企业结束的衡宇完成面积会更大极少。

　　答：固定资产投资是以钱银体例涌现的正在必然时刻内修制和购买固定资产的劳动量以及与此相闭用度的总称。该目标是反响固定资产投资周围、构造和发达速率的归纳性目标，又是考察工程进度和查核投资功效的紧要依照。历经经济社会变迁，固定资产投资统计口径产生了众次变更，现行邦度统计轨制法则，全社会固定资产投资由两大局限组合而成，一是固定资产投资（不含庄家）；二是庄家投资。上世纪九十年代以后，固定资产投资统计出发点显现过两次调剂，第一次为1997年，固定资产投资项方针统计出发点由策动总投资5万元升高到50万元，第二次为2011年，统计出发点由策动总投资50万元升高至500万元。

　　答：现行邦度统计轨制按照视察对象的情景和恳求，对全社会固定资产投资统计选取了以下两种视察伎俩：

　　1.固定资产投资（不含庄家）统计实质重要囊括城镇和村落各式立案注册类型的法人单元、个人规划户和其他单元举办的策动总投资500万元及500万元以上的修树项目投资和一起房地产斥地投资，视察单元通过联网直报平台报送数据，该口径自2011年起劈头运用。

　　答：邦度统计局按期揭橥固定资产投资数据八投资及房地产统计18，月度数据可查看邦度统计局网站的固定资产投资信息稿（的确日期参考当年的《邦度统计局重要统计音讯揭橥日程外》）、邦度统计数据揭橥库和《中邦经济景气月报》等；年度目标数据可查看邦度统计数据揭橥库、《中邦统计年鉴》《中邦投资范围统计年鉴》等。

　　答：根据现行固定资产投资统计轨制，决断一个项方针属性重要从项目修树单元的立案注册类型以及控股境况来决断。民间投资是指具有全体、私营、局部本质的内资视察单元以及由其控股（囊括绝对控股和相对控股）的视察单元正在中华公民共和邦境内修制或购买固定资产的投资。的确囊括两局限：一是市集主体立案注册的全体、股份合营、私营独资、私营共同、私营有限仔肩公司、个人户、局部共同等纯民间主体的固定资产投资；二是市集主体立案注册的夹杂经济因素中由全体、私营、局部控股的投资主体单元的一起固定资产投资。

　　民间固定资产投资统计数据是邦度统计局正在2012年1季度劈头初次揭橥的，其统计目标、统计伎俩与现行固定资产投资统计是划一的。现正在揭橥的民间固定资产投资的重要实质有周围、增速境况，大要可能反响民间固定资产投资的总体境况。

　　邦度统计局于2012年头印发了《闭于民间固定资产投资界说和统计界限的法则》，因而民间固定资产数据揭橥始于2012年，2012-2022年数据请您查阅《中邦统计摘要-2023》。

　　答：固定本钱造成是指开销法GDP核算中的固定本钱造成总额，固定资产投资是指固定资产投资统计中的全社会固定资产投资额。

　　两者之间的重要分别能够详细为以下几个方面：1.全社会固定资产投资额囊括土地购买费、旧制造物购买费和旧配置购买费；固定本钱造成总额则不囊括这些用度。2.全社会固定资产投资额只囊括策动总投资500万元以上项方针投资，不囊括500万元以下项方针投资，不囊括固定资产的零碎购买；固定本钱造成总额既囊括策动总投资500万元以上项方针投资，也囊括500万元以下项方针投资，还囊括固定资产的零碎购买。3.全社会固定资产投资额不囊括商品房贩卖增值、新产物试制加添的固定资产以及未通过正式立项的土地改善开销；固定本钱造成总额囊括这些价钱。4.全社会固定资产投资额只囊括有形固定资产的加添，固定本钱造成总额既囊括有形固定资产的加添，也囊括矿藏勘测、估量机软件等无形固定资产的加添。

　　答：村落住户固定资产投资统计界限囊括庄家衡宇制造物、呆板配置、用具器械等固定资产价钱，统计圭臬为1000元以上，运用年限为2年及以上。

　　答：看待跨地域的投资项目，准则上看待省级之间的跨省项目，由铁途、电力、水利等主管部分担任统计，稀少列出；看待省以下的跨区域项目，大凡视占地、出资、直管等的确境况而定，以不重不漏为准则，由各省确定统计步骤。

　　答：土地购买费指房地产斥地企业通过各式格式赢得土地运用权而支出的用度及一起涉税用度，如契税、印花税、耕地占用税、城镇土地运用税等，但不包罗商品房贩卖后缴纳的土地增值税。土地购买费囊括：1.通过划拨格式赢得的土地运用权所支出的土地积蓄费、附着物和青苗积蓄费、安顿积蓄费及土地征收解决费等；2.通过“招、拍、挂”等出让格式赢得土地运用权所支出的出让金。以划拨格式赢得土地所支出的资金正在房地产项目完成后计入新增固定资产，以出让格式赢得土地完全权所支出的出让金不计入新增固定资产。土地购买费按实质产生额填报，分期付款的应分期计入。项目分期斥地的，只计入与本期项目相闭的土地购买费。前期支出的土地购买费，项目纳入统计后计入。

　　答：按照《房地产斥地统计报外轨制》法则，纳入统计界限的房地产斥地企业是有斥地规划举动的一起房地产斥地经贸易法人单元，相符统计界限的法人单元即可纳入统计，不限于上市公司。统计准则是辖区内房地产斥地规划法人单元根据正在地准则举办统计，即按房地产斥地企业法人单元实质规划地所正在的县级区域统计。

　　10问：为什么会显现房地产斥地企业室第贩卖套数巨大于完成套数？且自2005年起，商品室第贩卖面积从来大于商品室第衡宇完成面积？

　　答：房地产斥地企业的贩卖和完成数据间没有逐一对应闭连。自2005年起，邦度统计局揭橥的贩卖数据囊括期房和现房，商品室第贩卖面积和套数既囊括现房，也囊括期房，况且期房占总贩卖的比重较高，因而商品室第贩卖面积和套数会大于商品室第完成面积和套数。

　　答：保证性室第大凡由房地产斥地企业或者项目修树单元（如都市修树公司等）斥地修树。此中由房地产企业斥地的保证性室第囊括正在房地产斥地投资项目中，而由项目修树单元（非房地产斥地企业）斥地的保证性安居工程暂未囊括正在房地产斥地投资项目中。

　　12问：房地产统计目标中的新开工面积、施工面积、完成面积是何如统计的？三者之间是否罕睹量或者核算闭连？

　　施工面积是呈报期内施工的一起衡宇制造面积，囊括本期新开工上期跨入本期无间施工的衡宇制造面积、上期停缓修正在本期克复施工的衡宇制造面积、本期完成的衡宇制造面积以及本期施工后又停缓修的衡宇制造面积。施工面积包罗新开工面积和完成面积。众层制造应填各层制造面积之和。

　　新开工面积是呈报期内新开工修树的衡宇制造面积。不囊括上期开工跨入本期无间施工的衡宇制造面积、以及上期停缓修正在本期克复施工的衡宇制造面积。衡宇的开工应以衡宇地基正式劈头破土开槽（地基处置或打长期桩）的日期为准。

　　完成面积是呈报期内衡宇制造根据打算恳求已一起完竣，到达住人和运用前提，体味收占定及格或到达完成验收圭臬，可正式移走运用的各栋衡宇制造面积的总和。完成面积以衡宇单元工程（栋）为核算对象，正在整栋衡宇相符完成前提后按其一起制造面积一次性估量，而不是按各栋施工衡宇中已结束的局限或主意豆剖估量。

　　答：房地产统计中“待斥地土地面积”是指经相闭部分同意，通过各式格式获取土地运用权，但尚未开工修树的土地面积。该目标属于时点目标，显露的是待斥地土地面积正在呈报期末这个时点上的总量程度，并不是每月累计。当土地开工修树后，就要从待斥地土地面积中予以扣除。

　　14问：固定资产投资结束额：本原办法修树投资为什么分玉成口径与不含电力两种口径？

　　答：本原办法投资全口径囊括民众办法，如电力、电信、自来水、管道煤气、卫生办法、排污、固体毁灭物的汇集与处置；民众工程，如大坝、灌溉及排水用的渠道工程；交通运输办法，如公途、铁途、口岸、机场、水途。为了避免工业和本原办法两大范围间的数据反复，邦度统计局揭橥的本原办法数据中不囊括电力、热力、燃气、水的坐褥和供应业。

　　15问：邦度统计局揭橥按褂讪价估量的制造业加添值的拉长率吗？最早是哪一年的？

　　答：《中邦统计年鉴》中邦内坐褥总值指数外，其平分列了制造业加添值褂讪价速率。目前，制造业加添值及拉长速率的时分序列最早是1978年。的确实质睹《中邦统计年鉴》“邦民经济核算”章节。

　　答：制造企业以BT或BOT格式结束的修树项目，应该以缔结的施工总承包合同额为依照，根据工程实质地步进度核算制造业总产值。同时，企业的投资回报应行动其他经济举动核算产值，统计到企业总产值中。

　　比方：企业缔结BT允诺，允诺额为20亿（本金参加），此中13亿缔结了施工总承包合同，其它再有3亿元的投资回报。企业正在填报制造业总产值时能够13亿的施工承包合同行动制造施工报制造业总产值的参考依照。按工程实质地步进度如实填报。

　　估量证据：20亿BT允诺额中，13亿施工总承包合同额要按照工程施工地步进度核算制造业总产值。其它7亿投本钱金和3亿回报金中只可将3亿投资回报行动其他营业举动收入核算到企业总产值中。

　　答：根据现行轨制法则，房地产斥地投资指房地产斥地法人单元团结斥地的室第、饭馆、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等衡宇制造物，配套的供职办法，土地斥地工程和土地购买的投资。闭于老旧小区改制和旧住房归纳改制是否行动房地产斥地投资统计题目，应从是否界定为新修衡宇的斥地投资为本原加以分辨。若拆除重修的老旧小区，且斥地主体是房地产斥地企业的，则纳入房地产斥地投资统计领域；若仅仅是对老旧小区举办改制，其参加金额不计入房地产斥地投资，但相符固定资产投资圭臬的，可纳入固定资产投资统计领域。

　　18问：“制造业-室第衡宇完成面积”和“房地产-室第衡宇完成面积”两个数据口径相有什么分别？

　　答：制造业衡宇制造完成面积是指具有总承包或专业承包天资的制造业企业施工结束的衡宇完成面积，是从乙方（施工承修方）发展的统计。它既囊括城镇投资中衡宇完成面积，也囊括村落投资中衡宇完成面积。

　　房地产斥地企业斥地的衡宇，根据房地产斥地项目填报衡宇面积数据，是从甲方（斥地方）发展的统计。

　　因为修制衡宇不必然都通过房地产企业，但通过制造业企业的境况对比遍及，因而制造业企业结束的衡宇完成面积会更大极少。